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黃漢成
DANIEL WONG
香港置業工商舖行政總裁執行董事
黃漢成於一九九四年加入美聯集團,自二零一一年起獲委任為香港置業工商舖之執行董事兼行政總裁。在香港非住宅物業代理工作具有超過23年經驗,熟悉工商舖市場。
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【經濟日報】地產站︰核心區商廈長期短缺 改建酒店增寫字樓供應 ()
在美利道地王效應下,中區商廈身價更上層樓,不少業主趁勢封盤或提價,令到近日商廈成交量相對減少,其實本港優質商廈長期供不應求,以 ...
在美利道地王效應下,中區商廈身價更上層樓,不少業主趁勢封盤或提價,令到近日商廈成交量相對減少,其實本港優質商廈長期供不應求,以致租金不斷飆升,最近有研究報告指出,香港中環寫字樓租金再次成為全球之冠,每 ...

【經濟日報】工商舖精選 ()
自美利道及啟德兩幅商業地王接連誕生後,帶動核心區商廈租金屢創新高,據差估署資料顯示,截至5月,中區甲廈租金指數為310.5點, ...
自美利道及啟德兩幅商業地王接連誕生後,帶動核心區商廈租金屢創新高,據差估署資料顯示,截至5月,中區甲廈租金指數為310.5點,按月升0.32%,按年升5.1%,創出歷史新高,亦有研究報告指,香港中環寫 ...

【經濟日報】工商舖焦點 ()
觀塘市中心重建項目是市建局歷來最大型的重建項目,項目佔地達57萬平方呎,屬前政府大樓的第4區將興建地標式商廈,內有酒店、寫字樓 ...
觀塘市中心重建項目是市建局歷來最大型的重建項目,項目佔地達57萬平方呎,屬前政府大樓的第4區將興建地標式商廈,內有酒店、寫字樓及商場,而現為裕民坊的第5區則計劃發展為大型商場,提供超過100萬平方呎零 ...

【東周網】沉迷打機誰之過 ()
早前騰訊旗下的王牌手機遊戲遭到內地傳媒狙擊,指遊戲令到不少中小學生沉迷,家長們束手無策,最後騰訊只得推出多項防範措施,例如限制 ...
早前騰訊旗下的王牌手機遊戲遭到內地傳媒狙擊,指遊戲令到不少中小學生沉迷,家長們束手無策,最後騰訊只得推出多項防範措施,例如限制12歲以下玩家的登錄時間、父母一鍵禁玩等,近年青少年因沉迷打機以致問題叢生 ...

【iMoney】非住宅物業執業指引 宜向業界多作咨詢 ()
除住宅物業外,香港蓬勃的地產市場中,工商舖物業(非住宅物業)的買賣及租賃亦佔著一重要的席位,近年市場游資充沛,加上住宅物業辣招 ...
除住宅物業外,香港蓬勃的地產市場中,工商舖物業(非住宅物業)的買賣及租賃亦佔著一重要的席位,近年市場游資充沛,加上住宅物業辣招不斷,不少投資者都轉移陣地轉向非住宅物業,促使工商舖市場更趨活躍;日前地產 ...

【iMoney】非住宅物業執業指引 宜向業界多作咨詢 ()
除住宅物業外,香港蓬勃的地產市場中,工商舖物業(非住宅物業)的買賣及租賃亦佔著一重要的席位,近年市場游資充沛,加上住宅物業辣招 ...
除住宅物業外,香港蓬勃的地產市場中,工商舖物業(非住宅物業)的買賣及租賃亦佔著一重要的席位,近年市場游資充沛,加上住宅物業辣招不斷,不少投資者都轉移陣地轉向非住宅物業,促使工商舖市場更趨活躍;日前地產 ...

【iMoney】香港回歸20周年 摒內耗成百煉鋼 ()
香港回歸20周年,對七百多萬港人而言,可說是一個重要的里程碑,傳統上「五年一小慶,十年一大慶」,香港回歸20周年屬大慶之事,國 ...
香港回歸20周年,對七百多萬港人而言,可說是一個重要的里程碑,傳統上「五年一小慶,十年一大慶」,香港回歸20周年屬大慶之事,國家主席習近平伉儷亦專誠訪港,出席香港回歸20周年慶祝活動及香港特區第五屆政 ...

【iMoney】紅磡車站三線匯聚 帶動尖東商業氣氛 ()
近期中區美利道及啟德兩幅商業地皮以超高價批出,帶動商廈被市場熱捧,今年上半年商廈成交量已較去年全年為高,核心區商廈價格不斷飆升 ...
近期中區美利道及啟德兩幅商業地皮以超高價批出,帶動商廈被市場熱捧,今年上半年商廈成交量已較去年全年為高,核心區商廈價格不斷飆升,甚或有業主索性暫時封盤,留待他日善價而沽,而在中港政府積極推動「一帶一路 ...

【iMoney】覓地大膽新想法 政府應致力研究 ()
樓價瘋狂飆升,市民難以安居,港府一直用盡各種方法覓地建屋,然而卻頻遇阻力,可謂粒粒皆辛苦,三年前的新界東北發展計劃引發起軒然巨 ...
樓價瘋狂飆升,市民難以安居,港府一直用盡各種方法覓地建屋,然而卻頻遇阻力,可謂粒粒皆辛苦,三年前的新界東北發展計劃引發起軒然巨波,而去年的橫洲發展計劃又一波三折,近日政府有意於郊野公園邊陲地興建公屋及 ...

【iMoney】觀塘重建後變天 商舖前景亮麗 ()
佔地達57萬平方呎的觀塘市中心重建項目,是市建局歷來最大型的重建項目,當中涉及超過1600個業權,項目共分為五區,第1、2、3 ...
佔地達57萬平方呎的觀塘市中心重建項目,是市建局歷來最大型的重建項目,當中涉及超過1600個業權,項目共分為五區,第1、2、3區用作發展住宅,屬於前政府大樓的第4區則會興建一座約60層高的地標式商廈, ...

【資本壹週】致力發展大嶼山 為地荒覓出路 ()
覓地建屋發展,一直以來是香港政府的「重中之重」,加上近年社會保育意識提升,令拓展土地更是難上加難,過往政府曾在市區插針式覓地建 ...
覓地建屋發展,一直以來是香港政府的「重中之重」,加上近年社會保育意識提升,令拓展土地更是難上加難,過往政府曾在市區插針式覓地建屋,但此舉卻遭到環保組織猛烈抨擊,指責為「盲搶地」的行為,犧牲了公共空間和 ...

【資本壹週】酒店改建商廈或成新趨勢 ()
繼商業地王接連誕生後,近日地產市場又有矚目新焦點,位於銅鑼灣核心地段的怡東酒店,業主有意於市場放售,而該酒店早已獲屋宇署批出建 ...
繼商業地王接連誕生後,近日地產市場又有矚目新焦點,位於銅鑼灣核心地段的怡東酒店,業主有意於市場放售,而該酒店早已獲屋宇署批出建築圖則,將來可重建成一幢26層高的甲級商廈,總樓面近68.4萬平方呎,在中 ...

【資本壹週】香港寸金尺土 造就貨倉需求 ()
工商舖市場上,投資貨倉向來是較冷門的領域,過往貨倉需求主要受經濟環境影響,經濟市道好的時候,帶動百業興旺,自然亦需要大量貨倉存 ...
工商舖市場上,投資貨倉向來是較冷門的領域,過往貨倉需求主要受經濟環境影響,經濟市道好的時候,帶動百業興旺,自然亦需要大量貨倉存放商品貨物,而當市道不景時,情況則剛好相反,然而隨著香港地價、樓價越升越有 ...

【資本壹週】檢討工廈食堂政策 締造三贏局面 ()
不少工廈皆設有食堂,以解決工廈僱員的用膳問題,獲發「工廠食堂豁免書」的食堂無需向政府「補地價」,可以低廉租金經營,而根據食環署 ...
不少工廈皆設有食堂,以解決工廈僱員的用膳問題,獲發「工廠食堂豁免書」的食堂無需向政府「補地價」,可以低廉租金經營,而根據食環署的工廠食堂牌照規定,食堂只可招待在該工廈工作的僱員,同時亦需遵守多項地契條 ...

【資本壹週】小黃金週旺丁不旺財 民生區商舖可看高一線 ()
入境處公布,剛過去的「五一小黃金週」,整體訪港旅客人次逾62萬,其中內地旅客約有49萬人,較去年上升3.7%,更創下五年以來新 ...
入境處公布,剛過去的「五一小黃金週」,整體訪港旅客人次逾62萬,其中內地旅客約有49萬人,較去年上升3.7%,更創下五年以來新高;筆者於這個五一公眾假期實地觀察本地的零售消費情況,發覺尖沙咀核心旺區街 ...

【信報網站】《可持續大嶼藍圖》 發展保育兩兼備 ()
香港地少人多,覓地建屋發展一直是困擾港府的老大難問題,繼2014年新界東北發展計劃釀成示威者佔領立法會事件後,去年又發生爭議不 ...
香港地少人多,覓地建屋發展一直是困擾港府的老大難問題,繼2014年新界東北發展計劃釀成示威者佔領立法會事件後,去年又發生爭議不斷的橫洲風波,政府無論發展綠化地或是棕地,都遇到地區上重重阻力,過往政府曾 ...

【信報網站】「想要」還是「需要」 納米樓風險不容忽視 ()
日前市建局行政總監表示,鑑於迷你單位已成趨勢,未來新推項目將會考慮加入共用空間條款,如利用平台或地牢設立共用儲物空間及自助洗衣 ...
日前市建局行政總監表示,鑑於迷你單位已成趨勢,未來新推項目將會考慮加入共用空間條款,如利用平台或地牢設立共用儲物空間及自助洗衣房,而且亦會考慮引入如「變型金剛」的機械式傢俬,集電視櫃、電腦桌、衣櫥、睡 ...

【信報網站】工商舖成交轉旺 料延續至第二季 ()
根據過往經驗,因受假期及節日氣氛所影響,第一季通常是工商舖市場的淡季,成交一般較為疏落,然今年卻有點特別,工商舖市場於第一季交 ...
根據過往經驗,因受假期及節日氣氛所影響,第一季通常是工商舖市場的淡季,成交一般較為疏落,然今年卻有點特別,工商舖市場於第一季交出不俗的成績表,據資料顯示,今年首季共錄得一千八百多宗工商舖成交,按年急增 ...

【信報網站】香港回歸二十年 見証地產行業變化 ()
時光荏苒,今年是香港回歸20周年,政府及各界都密鑼緊鼓,積極籌備慶祝這值得紀念的大日子,這二十年來,順流逆流,香港經歷了幾次較 ...
時光荏苒,今年是香港回歸20周年,政府及各界都密鑼緊鼓,積極籌備慶祝這值得紀念的大日子,這二十年來,順流逆流,香港經歷了幾次較大的衝擊,包括1997年的亞洲金融風暴、2003年的沙士肆虐、2008年的 ...

【信報網站】九龍東CBD2有望超越中環 ()
中環是香港的心臟地帶,亦是經濟命脈的所在,早於1841年開埠時,中環被劃為政府專用地段,其後該區一直是香港商業及政治中心,不少 ...
中環是香港的心臟地帶,亦是經濟命脈的所在,早於1841年開埠時,中環被劃為政府專用地段,其後該區一直是香港商業及政治中心,不少大型銀行、跨國金融機構、外國領事館,乃至終審法院與及禮賓府皆座落此處,其重 ...

【信報月刊】上半年工商舖買賣註冊4,097宗 近兩年新高紀錄 ()
根據美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示,上半年市場共錄4,097宗工商舖買賣註冊,涉及同期總值約500.02億元,分別較 ...
根據美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示,上半年市場共錄4,097宗工商舖買賣註冊,涉及同期總值約500.02億元,分別較去年上半年2,777宗及約387.62億元增加48%及29%;量值同時創出 ...

【信報月刊】今年工商舖市道審慎樂觀 全幢物業交投續看俏 ()
政府於2013年初將「雙倍印花稅」納入工商舖範疇,這「辣招」成為工商舖市場自2004年以來的一個轉捩點,全年交投跌穿萬宗水平。 ...
政府於2013年初將「雙倍印花稅」納入工商舖範疇,這「辣招」成為工商舖市場自2004年以來的一個轉捩點,全年交投跌穿萬宗水平。2014年工商舖市道仍在淡靜中度過,算是工商舖代理最難捱的一年。雖然去年全 ...

【星島地產網】加連威老道須變身主題街才有生機 ()
兩、三年前,又有誰能料到尖沙咀的一線街道──加連威老道,會淪為吉舖逾廿間,空置率過兩成的地段,成為四大核心零售區中最多吉舖的街 ...
兩、三年前,又有誰能料到尖沙咀的一線街道──加連威老道,會淪為吉舖逾廿間,空置率過兩成的地段,成為四大核心零售區中最多吉舖的街道?周前,筆者因訪問再次來到此處,發現情況並無改善,一切似乎已「回天乏術」 ...

【星島地產網】風險高回報高 投資舖位必落苦功 ()
相對於住宅物業,以至是商廈、工廈,甚至是車位等非住宅物業,舖位必然是最少投資者敢涉足的範疇。不過,只要具備相當資金及極豐富的投 ...
相對於住宅物業,以至是商廈、工廈,甚至是車位等非住宅物業,舖位必然是最少投資者敢涉足的範疇。不過,只要具備相當資金及極豐富的投資、法例知識及分析能力,又夠勤力「做功課」,加上三分運氣,便有機會得到超乎 ...

【星島地產網】重稅抑需求無效不如增加公路及車場供應 ()
本人經常強調,政府絕不應干預自由巿場,可惜這個政府不僅於多方面干預巿場,更缺乏對症下藥的能力,每每令情況更惡化。就如周前公佈的 ...
本人經常強調,政府絕不應干預自由巿場,可惜這個政府不僅於多方面干預巿場,更缺乏對症下藥的能力,每每令情況更惡化。就如周前公佈的財政預算案,政府為解決交通日益擠塞的問題,竟將電動私家車的首次登記稅寛免額 ...

【星島地產網】貴重舖位 養起公司業務兼具長遠發展潛力c ()
近年,紅色資金除大舉入手香港物業,也有不少染指飲食界,收購具相當知名度的品牌。 上月,麥當勞便將中港業務及未來20年的特許經營 ...
近年,紅色資金除大舉入手香港物業,也有不少染指飲食界,收購具相當知名度的品牌。 上月,麥當勞便將中港業務及未來20年的特許經營權售予中資企業,惟未有出售於港持有的舖位,吸引傳媒為「老麥」計數,發現其在 ...

【星島地產網】惟強勢政府才能解決土地問題 ()
香港土地供應匱乏,做成地價高企,無「父幹」者難以上車的窘局。近日,有團體指發展商就物業申請補地價的時間過長,加上政府及發展商對 ...
香港土地供應匱乏,做成地價高企,無「父幹」者難以上車的窘局。近日,有團體指發展商就物業申請補地價的時間過長,加上政府及發展商對補地價金額存在較大分歧,故應盡快改善流程,並調整補地價金額,以吸引囤地者釋 ...

【經濟日報】地產站︰核心區商廈長期短缺 改建酒店增寫字樓供應 ()
在美利道地王效應下,中區商廈身價更上層樓,不少業主趁勢封盤或提價,令到近日商廈成交量相對減少,其實本港優質商廈長期供不應求,以 ...
在美利道地王效應下,中區商廈身價更上層樓,不少業主趁勢封盤或提價,令到近日商廈成交量相對減少,其實本港優質商廈長期供不應求,以致租金不斷飆升,最近有研究報告指出,香港中環寫字樓租金再次成為全球之冠,每 ...

【經濟日報】工商舖焦點 ()
觀塘市中心重建項目是市建局歷來最大型的重建項目,項目佔地達57萬平方呎,屬前政府大樓的第4區將興建地標式商廈,內有酒店、寫字樓 ...
觀塘市中心重建項目是市建局歷來最大型的重建項目,項目佔地達57萬平方呎,屬前政府大樓的第4區將興建地標式商廈,內有酒店、寫字樓及商場,而現為裕民坊的第5區則計劃發展為大型商場,提供超過100萬平方呎零 ...

【經濟日報】工商舖焦點 ()
不少投資者欲發掘具升值潛力的商廈物業,尖東商廈可說是熱門首選,尖東一帶原是漆咸道軍營的所在地,上世紀七十年代中,政府在紅磡灣西 ...
不少投資者欲發掘具升值潛力的商廈物業,尖東商廈可說是熱門首選,尖東一帶原是漆咸道軍營的所在地,上世紀七十年代中,政府在紅磡灣西岸填海,而火車站亦由尖沙咀遷往紅磡,加上軍營停用交回政府,這大片土地於是便 ...

【經濟日報】工商舖焦點 ()
港府一直用盡各種方法覓地建屋,近日前香港工程師學會會長建議在葵涌貨櫃碼頭上蓋興建住宅,估計可容納數十萬名居民,如構想能落實成真 ...
港府一直用盡各種方法覓地建屋,近日前香港工程師學會會長建議在葵涌貨櫃碼頭上蓋興建住宅,估計可容納數十萬名居民,如構想能落實成真,對紓解現時嚴峻的房屋問題肯定有極大幫助;其實香港不少港鐵站上蓋已發展為大 ...

【經濟日報】工商舖焦點 ()
日前政府公布的《可持續大嶼藍圖》,以「北發展、南保育」為發展大嶼山的兩個大方向,筆者認為此發展藍圖可行性極高,大嶼山被山嶺分隔 ...
日前政府公布的《可持續大嶼藍圖》,以「北發展、南保育」為發展大嶼山的兩個大方向,筆者認為此發展藍圖可行性極高,大嶼山被山嶺分隔南北兩邊,絕對可作兩種截然不同的規劃,隨著香港國際機場及東涌新市鎮之發展, ...

【東周網】沉迷打機誰之過 ()
早前騰訊旗下的王牌手機遊戲遭到內地傳媒狙擊,指遊戲令到不少中小學生沉迷,家長們束手無策,最後騰訊只得推出多項防範措施,例如限制 ...
早前騰訊旗下的王牌手機遊戲遭到內地傳媒狙擊,指遊戲令到不少中小學生沉迷,家長們束手無策,最後騰訊只得推出多項防範措施,例如限制12歲以下玩家的登錄時間、父母一鍵禁玩等,近年青少年因沉迷打機以致問題叢生 ...

【東周網】低欲望社會 ()
日本著名趨勢學家及經濟評論家大前研一早年著作中論及「M型社會」的趨勢,當中提到中產階級面臨的危機,曾一度引起社會上廣泛熱議;近 ...
日本著名趨勢學家及經濟評論家大前研一早年著作中論及「M型社會」的趨勢,當中提到中產階級面臨的危機,曾一度引起社會上廣泛熱議;近日,大前研一另一本新著作《低欲望社會》,同樣引來不少迴響,作者指出因為日本 ...

【東周網】特殊教育不容忽視 ()
正所謂為善最樂,公司經常與外間團體合作舉辦慈善活動,冀能回饋社會之餘,亦可讓同事們一起參與有意義的公益活動,今年公司與救世軍旗 ...
正所謂為善最樂,公司經常與外間團體合作舉辦慈善活動,冀能回饋社會之餘,亦可讓同事們一起參與有意義的公益活動,今年公司與救世軍旗下的上水石湖學校合辦「慈善月曆繪畫比賽」,更非常榮幸誠邀到絹畫大師蔡爾雅先 ...

【東周網】新科技無法取代地產代理 ()
科網熱潮席捲全球,隨著資訊科技一日千里,不少傳統行業都遭受巨大衝擊,而早前中國19歲棋王柯潔與人工智能AlphaGo對決,最終 ...
科網熱潮席捲全球,隨著資訊科技一日千里,不少傳統行業都遭受巨大衝擊,而早前中國19歲棋王柯潔與人工智能AlphaGo對決,最終棋王落敗告終,經此一役,「人工智能勝過人類」再次被社會大眾廣泛談論,不少人 ...

【東周網】1%的威力 ()
近年媒體上常見到「成功需父幹」,這無疑是酸溜溜的反話,筆者在人生中的深刻體會,深信成功從來沒有捷徑,天道酬勤,唯有不斷努力苦幹 ...
近年媒體上常見到「成功需父幹」,這無疑是酸溜溜的反話,筆者在人生中的深刻體會,深信成功從來沒有捷徑,天道酬勤,唯有不斷努力苦幹,才能取得成功,這雖是老生常談,卻是亙古不變的鐵律。  許多人以為身家億萬 ...